一般の銀行などの金融機関というのは、預金を集めそれを原資にして住宅ローンの貸し出しをしているのですが、モーゲージバンクの場合には預金業務機能を持っていませんのでその点において異なります。

モーゲージバンクというのは、住宅ローンを借りた人が資金を受け取るのと同時に公庫へローン債権を譲渡します。そして、公庫はその債権を担保にした債券を投資家に売却します。このような仕組みによってモーゲージバンクは資金を調達しています。

モーゲージバンクは、住宅ローン専門の住宅金融専門会社というノンバンクの位置づけになっています。

モーゲージバンのようなローンを証券化するという仕組み自体は米国では一般的で、実際、全米の住宅ローンシェアのおよそ70％をモーゲージバンクが占めています。

2003年10月に日本でも公庫の証券化事業が開始されてから、次々とモーゲージバンクが登場していますが、現在はフラット35の利用者のおよそ40％程度がモーゲージバンクからの利用者になっています。

ちなみに、モーゲージバンクごとに事務手数料や金利などのサービス内容は違いますので、利用の際には事前によく比較検討しておくとよいでしょう。